질문과 대답

당신이 알고 싶은 것이 무엇입니까?

TIP 구매란 정확히 무엇인가요?

우리는 특정 기간(일반적으로 99년 이상) 동안 정의된 지역에 걸쳐 모바일 사이트 임대료를 받을 수 있는 권리와 함께 수집할 수 있는 특정 권리를 구매합니다.

TIP는 모바일 사이트 임대구입 비용을 얼마나 지불합니까?

임대 프리미엄 금액은 (1) 임대 계약에 따라 현재 지불되는 임대료, (2) 향후 임대료 인상, (3) 임차인(운영자 또는 타워 회사), (4) 임대 조건, (5)사이트 유형(타워 또는 옥상) 및 위치, (6) 사이트의 공동 위치(사이트 공유), (7) 투자 기간 및 위험 평가에 영향을 미치는 기타 여러 요소에 따라 다릅니다.

임대를 유지하는 것이 좋지 않을까요?

모바일 사이트 임대는 임차인이 거의 통지 없이(일반적으로 30-90일) 해지할 수 있다는 점에서 다른 상업용 임대와 다릅니다. 상업용 건물의 세입자가 30-90일 안에 떠날 수 있다고 상상해 보십시오. 상업용 부동산에 대한 자금 조달은 사라질 것입니다. 물론 이것은 모바일 사이트 부동산의 경우입니다. 모바일 사이트 임대를 담보로 돈을 빌리기 위해 현지 은행에 가더라도 대출이 이루어질 수 없습니다. 전 세계적으로 25,000명 이상의 모바일 사이트 소유자가 리스 바이 아웃(임대계약 양도)을 수락했습니다. 그들은 사라질 수 있고 일반적으로 인플레이션 비율로 상승하는 불확실한 사이트 임대료보다 크고 안전한 받을 수 있는 선불 금액을 선호하기 때문입니다. 좋은 투자의 요점은 적어도CPI(소비자 물가지수)의 상승율을 초과하는 수익을 얻는 것입니다. TIP는 여러분에게 도움이 될 것입니다.

TIP가 투자한 후 임차인(통신 사업자 또는 타워 회사)이 임대를 종료하면 어떻게 됩니까?

우리의 투자는 본질적으로 아무것도 되돌려줄 필요가 없는 “소구 불가” 계약 입니다. 이는 세입자가 임대 계약에 투자한 후 임대료 지불을 중단하는 경우 귀하에게 다시 우리가 지급한 돈을 요청할 수 없음을 의미합니다. 이것이 우리 비즈니스의 핵심입니다. 부지 소유자는 불확실한 미래 임대료에 대하여 큰 금액으로 선불 수령하면서 부지와 관련된 모든 위험을 TIP에 이전하기 때문입니다. 그리고 TIP이 이러한 계약을 인수하는 이유는 일정한 수의 사이트가 해약되어 철거된다 하더라도 사이트 임대 투자의 글로벌 포트폴리오가 이러한 단점을 보완해 주기 때문입니다.

내 모바일 사이트 임대가 임차인에 의해 해지될 수 있다면 왜 구매하려 하십니까?

모바일 사이트 임대는 사이트 소유자보다 TIP에게 훨씬 더 가치가 있습니다. 그 이유는 사이트 소유자가 “바이너리 위험”(“해지” 또는 “존속”의 하나의 위험)에 직면하고 있다는 사실입니다. 모바일 사이트 임대는 존재하거나(“1”) 존재하지 않습니다(“0”). 반면 TIP는 포트폴리오 위험으로 위험이 분산되어 있습니다. TIP는 모든 임대 종료에 대해 전 세계적으로 수많은 사이트 임대를 소유하기 때문에 사이트 일정비율의 임대가 종료되더라도 일부분일 뿐입니다. 이러한 이유로 세계의 모든 모바일 사이트 소유자는 임대를 판매하고 관련 불확실한 미래 임대료 수입을 훨씬 더 높은 현실 수익률로 계산된 확실한 선불로 지급받으셔야 합니다.

임차인(통신 사업자 및 타워 회사)이 내 모바일 사이트 임대를 마음대로 해지할 수 있습니까?

대부분의 모바일 사이트 임대는 단기간의 유예 통지(일반적으로 30-90일) 없이 경제적 또는 기술적 이유(무엇이든 가능)로 종료될 수 있습니다. 이러한 이유로 사이트 소유자는 지역 은행에서 셀 사이트 임대를 담보로 제공하고 돈을 차용할 수 없습니다. TIP는 대규모의 고품질 글로벌 사이트 임대 포트폴리오를 소유하고 있기 때문에 해결책을 가지고 있습니다. 즉, 우리의 투자는 보험과 같이”위험이 완화”되어 자본 비용은 줄이고 수익을 얻는 동시에 많은 금액을 지불할 수 있습니다.

내 사이트 임대에 따라 TIP와의 거래가 허용됩니까?

일부 부동산 임대는 부동산 소유자의 선택권을 제한하려고 시도하지만 대부분의 경우 부동산 소유자는 원하는 대로 토지를 자유롭게 사용할 수 있습니다. 그것이 바로 부동산 소유자의 권리입니다.

모바일 사이트 임대에 대한 권리를 판매하는 경우에도 기본 자산을 계속 소유하게 됩니까?

물론입니다. TIP은 귀하의 모바일 사이트 임대와 관련된 권리(주로 임대료를 받을 권리)만 취득합니다. 당신이 우리에게 당신의 부동산을 팔고 싶어하지 않는 한(우리는 구매 할 준비가 되어 있습니다), 그 땅은 당신의 것이며 당신이 원하는 대로 자유롭게 사용 할 수 있습니다. 또한, 투자 기간이 종료되면 물론 TIP에서 다른 모바일 사이트 임대 프리미엄을 수락하기로 선택하지 않는 한 사이트 임대 및 임대료가 귀하에게 반환됩니다.

세입자(통신사)가 여러 명인 경우 TIP에서 모든 세입자의 임대를 매입하십니까?

부동산 소유자는 불확실한 미래 임대료 흐름을 원하는 만큼 판매할 수 있습니다(우리는 무엇을 해야 할지 알고 있습니다). 귀하의 모바일 사이트 임대가 당사의 투자 기준을 충족한다면 구매합니다.

TIP가 실행될 수 있는지 어떻게 확신할 수 있습니까?

우리의 설립자 Eric Overman과 그의 팀은 미국 이외의 지역에서 지불된 임대료의 75% 이상을 책임지고 있습니다(20개국에서 약 6,000건의 임대). TIP의 투자자인 AMP Capital은 최대 3억 5천만 달러의 자본 투자를 약속했습니다(이는 Overman이 이전 벤처에서 사용할 수 있었던 자본을 초과하는 금액입니다.) 이 자금을 통해 TIP는 귀하를 포함하여 10,000개가 넘는 모바일 사이트 임대에 투자할 수 있습니다.

사이트 임대 프리미엄을 받는 데 얼마나 걸립니까?

과정은 간단합니다. 마감 시간은 부동산 소유자가 TIP에게 필요한 문서를 얼마나 빨리 제공할 수 있는지에 크게 좌우됩니다. 조건에 동의하면 실사 및 마감 프로세스가 일반적으로 30일 이내에 완료될 수 있습니다.

TIP가 투자한 후 내 모바일 사이트는 어떻게 됩니까?

일반적으로 변경 사항이 거의 없습니다. 투자를 한 후 임차인(무선 사업자 또는 타워 사업자)에게 임대인 변경을 알리면 됩니다. 그 날부터 투자 기간이 끝날 때까지 TIP는 사이트에 대한 임차인의 연락 창구가 됩니다. 현장 방문 또는 주요 공사가 계획되어 있거나 추가 잠재적 임차인이 모바일 사이트를 위해 귀하의 부동산에 관심을 보일 경우 귀하와 협력할 것입니다.

%d bloggers like this: